À seulement 800 mètres à pied de la plage de Saint-Asile et de sa magnifique pinède, découvrez cette maison familiale d'environ 130 m² habitables située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'île de Saint-Mandrier.
Implantée sur une agréable parcelle arborée de 523 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité des plages, des commerces de quartier, des écoles et des commodités.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux d'environ 25 m² ouvert sur le jardin, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi que plusieurs espaces aménagés sous toiture pouvant être utilisés selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier, bibliothèque ou encore cinquième chambre.
Un garage attenant à la maison complète l'ensemble. Il pourra accueillir un véhicule ou être utilisé comme espace de stockage supplémentaire. La parcelle permet également le stationnement de deux à trois véhicules.
La maison est saine et parfaitement habitable en l'état. Les menuiseries sont équipées de double vitrage, la climatisation réversible est installée, l'installation électrique a été reprise et les volets sont en excellent état.
Si une remise au goût du jour importante permettra aux futurs propriétaires de moderniser les volumes selon leurs envies, les principaux postes techniques ont déjà été traités, limitant ainsi les investissements lourds souvent rencontrés sur ce type de bien.
Quelques travaux d'entretien devront néanmoins être envisagés à court terme, notamment une intervention localisée sur le faîtage et l'étanchéité de toiture, dont le coût a d'ores et déjà été chiffré.
Rare sur le secteur, cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche de sa résidence principale qu'une clientèle souhaitant acquérir une maison de vacances à quelques minutes de la mer.
Un bien offrant avant tout un emplacement privilégié, un beau potentiel d'évolution et une qualité de vie recherchée au cœur de Pin Rolland.
